Spec標準仕様

デザイナーの提案する、機能的で外観面も美しくなる家は高価になる。
そんな矛盾と向き合っていきたい。

注文住宅の場合の手順は以下の通りです。
1.お客様の「要望」をうかがって間取りを決めていきます。
2.間取り打合せを2～3回程度して90％完了
3.信頼している設計事務所のデザイン提案があります。
4.その後構造・断熱など仕様を確認、見積りが確定して契約となります。

分譲住宅の場合は、全物件設計事務所が提案したデザイン住宅です。

建物を支える地盤が弱くてはどうしようもありません。そのため家作りは地盤調査からはじまります。

地質調査の方法はスウェーデン式サウンディング試験と呼ばれる国内の普及率がもっとも高い標準的な調査方法を採用しています。
建物周囲5ポイントを測定して、地盤調査報告書をお客様に提出します。
調査報告書には地盤の強さを示す地耐力・推定柱伏図・軟弱地盤の判定が出た場合の、地盤補強方法も記載しています。

フラット35仕様書に準ずるベタ基礎です。基礎高さは地盤より400mm、基礎幅は150mmです。

布基礎に比べ地面に対し均等に荷重がかかり格段に丈夫な基礎です。
束は鋼製束です。もしもの時に束の高さの調整が可能です。

基礎の下にはビニールが敷き詰められており、湿気をシャットアウトしています。

床下の換気は基礎と土台の間に基礎パッキンを挟みこむ換気方式を採用しています。
この換気方式は基礎周辺部に換気口を設けるものに比べ床下全体が換気できます。
シロアリ保証10年付きです。

剛床工法とは、根太を設けず床下地合板の厚みを厚くして、直接梁材に留め付ける床組みです。
根太工法に比べ地震や台風時に発生する水平力に対して強く、火打ち梁を省く事が出来ます。

標準仕様は、木造軸組工法を採用しております。
別途で 2×4工法も選択可能です。

地震の揺れを最大88％軽減させる優れた制震性のあるブレースを採用。
※追加オプションとなります。

上里建設ではホルムアルデヒド含有量の最も少ないグレードの材料を使用しています。
壁に使用しているグラスウール105mm品は、仕様基準の壁の熱抵抗2.2(㎡・K/W)を凌ぐ断熱性能(比較対象は3地域以南)で天井用グラスウール155mm品との組み合わせにより、ZEHのUA値基準(４地域以南)にも対応可能な断熱性能(床・窓の断熱性能も満たした時)となります。
高性能品グラスウールと防湿フィルムを一体化しており防湿フィルムはJISA6930の透湿抵抗と同等以上の性能です。

• ・窓　　アルミ樹脂複合
• ・床下　ビーズ法ポリスチレンフォーム　90mm
• ・外壁　高性能グラスウール16K 105mm
• ・天井　高性能グラスウール16K 155mm
• ※高性能グラスウール…繊維を細かく均一化することで多くの空気室を形成して高い断熱性能を発揮します。

建設技術審査証明取得したシックハウス対策製品「タイガーハイクリンボード」を使用しています。
燃えない建材で火災に強い「耐火性」、静かで快適な空間を演出する「遮音性」、地震や台風に強い「耐力性」といった優れた性能を持ち、安全で快適な住空間を創ります。
また、シックハウス症候群の原因物質であるホルムアルデヒドを吸収後、無害な物質に分解するため、再放出させません。
通常の内装壁の裏面側空間では、高濃度のホルムアルデヒドがたまり、石膏ボードやビニル壁紙を透過して室内に流入することがあります。
タイガーハイクリンボードを使用することによって、壁・天井内部から室内への放散をほぼ抑えることができます。

ペアガラス（複層ガラス）+LOW-Eが標準です。紫外線対策にも効果的です。

15mmまたは16mmの窯業系サイディングです。（塗壁、ガルバリウム鋼板は別途見積が必要です。）
色あせ・日焼けしにくく雨で汚れを洗い流す親水コート素材も標準でお選びいただけます。
ケイミュー「親水コート」シリーズ、
ニチハ「モエンエクセラード16 Vシリーズ」が標準となります。

平成15年7月の室内空気環境改善のために建築基準法が改正されました。

標準で自然吸気強制排気の第三種換気システムがつきます。

LIXIL ジエスタ2 k4

寸法：枠寸法 W924×2330　有効間口：W806

豊富な種類の中からお選び頂きます。（下記掲載は一例です。）
断熱仕様(k4)・DNディンプルキー・3つの鍵付デッドボルト・セキュリティサムターン・無締まりを防ぐ「施解錠表示」・お手入れ簡単な「シャッター付シリンダー」・ドアガード・バックチェック機能付ドアクローザ

LIXIL ジエスタ2 防火戸 k4

LIXIL ラシッサS

LIXIL ラシッサS

LIXIL ラシッサS

LIXIL AS

スキットシンク・シンク用キャビネット・コンロ用キャビネット・調理台用キャビネット・人造大理石トップ・水栓器具・IHヒーター・レンジフード・キッチンパネル・引出し仕様・選べる取手・アンダーストッカー・ワークトップ高さ・扉のお手入れラクラク

LIXIL AX

くるりんポイ排水口・換気設備・1600ロング浴槽・洗い場側水栓・シャワーヘッド・カウンター・照明・ミラー・収納・ドア・タオル掛・スライドバー・天井・フロフタ・フロフタフック・フリーサイズ窓額縁キット・水はけの良い床

LIXIL ベーシア：キレイ機能・しっかりエコ・コンパクトフォルム・手洗いしやすいフォルム・キレイ便座・スッキリノズルシャッター・紙巻器・タオルリング

LIXIL LN便器：ハイパーキラミック・しっかり洗浄・シャワートイレ・キレイ便座・女性専用「レディスノズル」・本体スライド着脱・紙巻器・タオルリング

LIXIL MV

キレイアップカウンター・キレイアップ水栓・新てまなし排水口・エコハンドル・3面鏡トレイアレンジ・ミラーキャビネット・化粧台本体

当社指定の照明器具がつきます。

間取りに合ったプラン表を提出させていただきます。（当社指定）

網戸は標準ですべての開閉可能な窓につきます。

30cm角タイル。豊富な種類の中からお選びください。

必要なコンセント、スイッチ、エアコンコンセント、テレビの配線は各部屋に標準でつきます。
地デジアンテナまで標準工事の範囲です。（数については担当にお尋ねください。）

1箇所無料でつきます。
洗車やお庭のお手入れに便利です。（設置場所は御指定ください。）

バルコニーは、FRP防水を施しています。
FRPはFiberglass Reinforced Plasticsの略です。
樹脂に補強材として繊維を組み合わせて作る繊維強化プラスチックで、軽量なのに丈夫という特徴があります。

物干し1箇所サービス。
3段階に角度調整可能。

寝室及び廊下平成18年6月より義務付けになりました。標準装備です。
主寝室／子供部屋／階段室など、各部屋に付きます。【電池の寿命は10年程度が目安です】

1. 確認申請費用約40万円（建築確認や完了検査など官庁への申請や検査を行う際の手数料。当社が申請を行う際の準備費用も含まれる。）
2. 水道加入金【実費】（市町村によって異なります。※ 15万円前後です。）
3. カーテン費用（ご希望の場合は別途費用となります。）
4. 都市ガス工事費用（オール電化住宅・プロパンガス地域は必要ありません。）
5. 水道敷設費用（水道管の取り出し工事がされていない場所では必要になります。）
6. 外構工事（本体工事には含まれません。本体工事の1割程度が目安です。)
7. 表示登記費用(土地家屋調査士)・保存登記費用(司法書士)・保存設定登記費用（司法書士）・抵当権設定費用（司法書士）、住宅ローン借入費用(各銀行)、不動産取得税(県税)、収入印紙(土地・請負工事契約時)その他申請費等
8. 地盤調査費　60,000円
9. 地盤改良（地盤が軟弱な場合のみ別途費用となります。70万円前後が多いようです。）
10.火災保険料(当社は損害保険の代理店です。お気軽にお申し付けください。)
11.浄化槽（浄化槽地域では必要となります。30万円程度です。）
12.下水取出工事等（下水道地域では必要となる場合があります。）
※ 上記費用は全体の【住まい資金計画表】を作成させて頂きます。ご不明な点は遠慮なくお尋ねください。